Immobilienpreise

Die Lage ist entscheidend...
 

Südafrika Immobilien Kapstadt
Bitte das Bild anklicken!
         

Es gibt das alte Maklersprichwort, dass an Immobilien nur drei Dinge wichtig sind: die Lage, die Lage und nochmals die Lage. Würde diese Regel auch für Städte gelten, wäre Kapstadt die teuerste Stadt der Welt.

In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Kapstadt nahezu explodiert. Anleger konnten eine Rendite in Höhe von bis zu 25% und mehr einstreichen.

Die besonders bevorzugten Lagen sind dabei die touristsichen Zielgebiete wie Camps Bay, Blouberg und Milnerton, Sea Point und Constantia.

Ob Sie eine Weinfarm, Gästehaus, Hotel oder private Immobilie suchen, wir sind Ihr Partner in Kapstadt - Südafrika. Schreiben Sie uns an, gerne beraten wir Sie im Vorfeld Ihres Immobiliekaufes in Kapstadt - Südafrika.

Preisentwicklung beim Immobilienmarkt in Kapstadt - Südafrika

Im Jahr 1999 lag der durchschnittliche Verkaufspreis für Einfamilienhäuser in Südafrika bei R 218 000. Nur fünf Jahre später ist dieser bereits auf R 500 000 angestiegen und wird laut Voraussage der Absa Bank in den nächsten Jahren um weitere 22,3% pro Jahr ansteigen.
 
Liest man die hiesigen Fachzeitungen so wird man mit vielen unterschiedlichen Expertenmeinungen über die Zukunft des südafrikanischen Immobilienmarktes konfrontiert. Es fällt schwer die korrekten Informationen auszusondern. So gibt es beispielsweise einige, die Konspirationen vermuten und von gierigen Kapitalisten berichten, welche den Immobilienmarkt manipulieren. Andere begründen den Anstieg der Immobilienpreise mit der steigenden Nachfrage ausländischer Investoren, der es angeblich für Südafrikaner schwierig macht, Immobilieneigentum zu erwerben.
         
Südafrika Immobilien Kapstadt
Bitte das Bild anklicken!

Südafrika Immobilien Kapstadt
Bitte das Bild anklicken!
         

Auf der anderen Seite gibt es viele Eigentümer, welche ihre Immobilien verkaufen, weil sie “gehört” haben, dass die Immobilienpreise bereits den Höchststand erreicht haben und nach den vorausgesagten Anstieg der Zinsen am Ende diesen Jahres rapide fallen werden. Aber gemäss grundlegenden fundierten lokalen und internationalen Daten sind diese Einschätzungen allesamt falsch.

Es wird erwartet, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für Einfamilienhäuser in dem Zeitraum zwischen 2008 und 2010 R1 000 000 erreichen wird – und das wird noch nicht das Ende der Immobilienpreise sein!



Die niedrigsten Immobilienpreise der Welt finden Sie nur hier...

Die Immobilienpreise in Südafrika sind immernoch die Niedrigsten der Welt. Ein durchschnittliches 2-Zimmer Appartment in London kostete im letzten Jahr beispielsweise R 6 Mio, in Toronto lag dieser Preis bei R 2,4 Mio und in Madrid bei R 2,7 Mio. Dagegen lag der Verkaufspreis in Johannesburg bei R 360 000.

Einige mögen anmerken, dass dieser Vergleich unangemessen erscheint, bezieht man die lokalen Kaufkraftunterschiede nicht mit ein. Aber wenn diese Daten mit einbezogen werden, erscheinen die Ergebnisse der Immobilien-Analyse umso überzeugender.

          Südafrika Immobilien Kapstadt
Bitte das Bild anklicken!

Immobilien in Kapstadt jetzt kaufen?

Südafrika Immobilien Kapstadt
Bitte das Bild anklicken!
          Die jüngste PE Corporate Services Studie hat gezeigt, dass ein leitender Angestellter in Kapstadt - Südafrika im Durchschnitt R 670 000/Jahr verdient, verglichen mit einem Einkommen in Höhe von R 1,05 Mio. in Belgien und R 940 000 in Frankreich. Ein durchschnittliches 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Brüssel kostet den Belgier (US)$149 000 (R 970 000), also 92% seines Jahreseinkommens. Einen Franzosen kostet das gleiche Apartment R 3 Mio, also 320% seines Jahreseinkommens. Im Vergleich dazu zahlt der Südafrikaner für ein Appartment in Johannesburg nur R 360 000, welches gerade 52% seines Jahreseinkommens beträgt.

Diese Daten machen ebenfalls deutlich, dass Südafrika das einzige Land ist, in welchem einem leitenden Angestellten eine Summe in Höhe von 109% seiner Lebenshaltungskosten nach Abzug dieser verbleibt. Die Kaufkraft in den anderen Ländern liegt bei weniger als der Hälfte des Südafrikaners ausgenommen Australien (70%). Südafrikaner haben ebenfalls ein höheres Nettoeinkommen als Belgier, Franzosen, Niederländer und US-Amerikaner.

“Die Financial Mail ist nicht in der Lage einen einzigen Indikator zu finden, welcher belegen würde, dass die Immobilienpreise in absehbarer Zeit sinken werden. Im Gegenteil- aufgrund des Vorhergesagten weiteren Wertanstieges können Immobilieneigentümer dem vorhergesagten Anstieg der Zinsraten im nächsten Frühjahr von derzeit 11,5% auf 13% gleichgültig gegenüber stehen.” (Financial Mail, April 16 2004, S. 48)

Seit den Warnungen über Zinssteigerungen im letzten Jahr konnte kein Rückgang der Nachfrage verzeichnet werden. Diese Nachfragestabilität weist auf eine langfristig konstante Entwicklung des Immobilienmarktes in Kapstadt - Südafrika hin.

          
Südafrika immobilien Kapstadt
 

 

Bitte das Bild anklicken!

 


Aber wie lange und wie weit werden die Immobilienpreise ansteigen?

Südafrika Immobilien Kapstadt

Bitte das Bild anklicken!
         

 

Viele Immobilienexperten in Kapstadt meinen, das ein 8-Jahreszeitraum vor uns liegt, in welchem der Immobilienmarkt in Südafrika nicht besonders von dem starken Rand oder dem Anstieg der Zinsen beeinflusst werden wird.

 

Einige sehen sogar noch zusätzliche positive Effekte durch die im Jahr 2010 stattfindende Fussball-Weltmeisterschaft in Südafrika. Wenn die Immobilienpreise weiter um 20% pro Jahr ansteigen, wird der durchschnittliche Einfamilienhauspreis im Jahr 2008 bei R1 Mio. liegen – und dies wird immernoch der günstigste Immobilienpreis der Welt sein! Also zögern Sie nicht zu lange, die Immobilienpreise in Kapstadt werden nicht sinken!


 

Bitte klicken Sie für weitere Informationen folgenden Banner an:

 

Südafrika Immobilien Immigration Business Ritztrade Kapstadt